El gobierno ha bajado el techo para la tasa de IVA del 5% en la compra de vivienda. Así, a partir del 1 de enero de 2023, el nivel máximo de precios será de 600.000 lei (el equivalente a 120.000 euros), frente a los 700.000 lei (el equivalente a 140.000 euros) como es actualmente, para una vivienda de no más de 120 metros cuadrados. Pero también hay buenas noticias para los futuros propietarios, pero especialmente para los pequeños empresarios en el campo.
El Gobierno ha previsto como medida transitoria la aplicación del tipo de IVA del 5% para futuras viviendas por valor de hasta 140.000 euros y con una superficie de 120 m² si los precontratos se concluyen antes del 1 de enero de 2023. A partir de esta fecha, se aplicará un tipo de IVA del 19% para las viviendas nuevas, superiores a los 120.000 euros.
Esta "laguna legislativa" la deben tener en cuenta en primer lugar las familias que quieran una vivienda más grande, por la que a partir del 1 de enero de 2023 podrán pagar un 14% más (la diferencia del 5% IVA al 19% IVA.
Sin embargo, crea una rara oportunidad para los pequeños inversores, y especialmente para las personas que tienen depósitos bancarios que se devalúan todos los días como resultado de los costos bancarios y la inflación. Pueden utilizar sus depósitos para invertir en unidades de vivienda cuya superficie caerá a partir del 1 de enero bajo el aumento del IVA.
Prácticamente, cualquier persona que concluya un precontrato para la venta de una unidad de vivienda que hoy vale hasta 140,000 euros, se beneficiará desde el primer momento de 2023 de un aumento del 14% en su valor al aumentar el IVA.
Esta oportunidad brinda a los pequeños inversionistas una rara oportunidad de poder comprar unidades de vivienda en bienes raíces que, aunque tienen altas tasas de crecimiento a largo plazo, algunas incluso hasta el 30% en dos años, eran difíciles de acceder para la especulación a corto plazo.
Estudio de caso: inversión en Bucegi 12 Central Residence Ploiesti
El edificio de oficinas y apartamentos de lujo Bucegi12 se está construyendo en la zona cero de Ploiesti, cerca del Palacio de Justicia y del Parque Mihai Viteazul. Para comprender mejor este mecanismo y la ganancia inmediata, proponemos como estudio de caso un apartamento de dos habitaciones en este edificio.
Ahora, un apartamento de dos habitaciones de unos 65 metros cuadrados (superficie construida) cuesta 128.000 euros, sin IVA. Quienes concluyan un precontrato antes del 31 de diciembre pagarán un IVA del 5% y 6.400 euros, respectivamente.
Después del 1 de enero, para el mismo apartamento, el futuro propietario pagará un IVA del 19% y 24.320 euros, respectivamente. El resultado es un beneficio claro de 17.920 euros por unidad de vivienda solo de la diferencia de IVA.
Bucegi12 es una inversión rentable y a largo plazo
En el contexto en el que los analistas del mercado inmobiliario estiman para los próximos años aumentos de hasta un 30% en los valores de los inmuebles en la categoría "lujo", el posicionamiento y las dotaciones hacen de Bucegi 12 Central Residence Ploiesti una inversión atractiva también para los inversores a largo plazo.
El edificio, que tendrá dos niveles subterráneos de estacionamientos, búnker antiatómico, estacionamiento sobre el suelo y se elevará en diez pisos, está diseñado para soportar un terremoto de 9.2 grados en Richter.
Las dotaciones con equipos de última generación en el campo de los sistemas de aire acondicionado – será el primer bloque en Ploiesti equipado con paneles solares, bombas de calor y fachada parcialmente ventilada, conducirá a bajos costos de mantenimiento y dará un aspecto espectacular de la construcción.
Además, estas instalaciones estándar transformarán la Residencia Central Bucegi12 en un símbolo arquitectónico de Ploiesti, lo que se reflejará positivamente en el aumento del valor del dinero invertido en una oficina o apartamento aquí.
Las personas interesadas pueden encontrar más información por teléfono/watsapp: 0754 770 777 o 0723 226 060. También tienen a su disposición tanto la dirección de correo electrónico contact@bucegi12.ro como el editor de la página de Facebook del proyecto: https://www.facebook.com/Bucegi12CentralResidence.
¿Qué prevé la Norma Orgánica 16/2022 sobre la modificación del Código Fiscal?
La Ordenanza del Gobierno nº 16/2022, por la que se modificó el Código Fiscal, a partir del 1 de enero de 2023, establece en su artículo 291: "se aplicará el tipo reducido del 5% del IVA para el suministro de viviendas que tengan una superficie útil de un máximo de 120 m², excluidos los anexos de vivienda, cuyo valor, incluido el terreno sobre el que están construidos, no exceda la cantidad de 600.000 lei, excluido el impuesto sobre el valor añadido, comprados por individuos individualmente o conjuntamente con otro individuo / otras personas".
